コスト・コスパ

【コスト】建築家に依頼するとハウスメーカーより高くなるのか?

横山 浩介(一級建築士)

本コンテンツ内の画像はイメージであり、当事務所で建築・設計していないものも含まれます。

↑写真はイメージです。

 

こんにちは、横山 浩介です。

よく寄せられる質問ですので今回はこのお題について見ていきたいと思いますが、先に結論を申し上げますと、造る家の方向性・性質が異なりますので一概に高い安いと比べることは非常に難しいです。

ただ、お施主さんにとって、コストはとても重要な要素となると思いますので、何かしらヒントになることを書いていければと思います。

設計事務所とハウスメーカーの違い(1)

 

 

分かりやすくするために、一度スーツに置き換えてみます。

 

私ども設計事務所は言うなればフルオーダーでスーツを作る会社です。

お客様のご要望に応じて、高級な生地を使い、最高に満足度の高い一着を仕立てることも可能です。

逆に、シルエットにはこだわるが、素材は安価なものを使うことにって全体的なコストを抑えた一着を仕立てることも可能です。

 

使用する素材はボタン1つに至るまで全て選択でき、肩周りもウエストも1ミリ単位で調整でき、依頼者の「好み」「体系」「予算」に完全にマッチしたスーツを作ることができます。

 

それに対して、ハウスメーカーはメーカー(製造業者)ということだけあって、製造済みのスーツを売るという感覚に近いです。

ただ、最近では「自由設計」をウリにしているハウスメーカーは多く、完全に既製品を売るということではありませんが、ある程度の規格・決まりがあり、それを組み合わせる形式になります。

つまり、イメージとしては、いくつか用意された生地やシルエットから選んで作るというセミオーダースーツになります。

 

設計事務所とハウスメーカーの違い(2)

設計事務所

お施主さんと設計事務所の契約は「家の設計」と「施工の監理」という内容になります。その中には「施工(工事)」は含まれません。

また、設計事務所に対する費用は施工費に一部連動しますがその割合は微々たるものですので、我々はお施主さんの利益を優先し、施工費を下げるように尽力します。

 

順を追って見ていきたいと思います。

設計事務所の場合、お施主さんとパートナーとなって家の設計を進めます。

設計が確定したら、家の施工を行う工務店の選定を一緒に行い、発注はお施主さんが工務店に直接行います。

(設計事務所と工務店の間で一切のお金の流れはありません。)

 

つまり、「お施主さん+設計事務所」と「工務店」という図式になります。

 

そして、施工開始後はお施主さんの代わりとなって設計事務所が施工監理をします。

我々は工務店と利害関係が一切無い立場ですので、設計図通りに施工しているか、施工ミスはないか等、細かい部分まで厳しく監理します。

 

ハウスメーカー

お施主さんとハウスメーカーの契約は「家の設計から施工までの全て」という内容になります。

また、ハウスメーカーの場合、施工費が上がればそのまま売上に直結しますので、営業マンとしてはできるだけ高い契約にしたいと考えるかもしれません。

 

順を追って見ていきたいと思います。

ハウスメーカーの場合も設計までは同じ流れとなります。

ただ、施工はハウスメーカーの下請けの工務店が行うケースがほとんどで、発注はハウスメーカーが工務店に行います。

 

つまり、「お施主さん」と「ハウスメーカー+工務店」という図式になります。

 

「高く契約したいと思う営業マン」「施工の監理は身内同士」という状態で、お施主さんは一人で戦わないとなりません。

家を建てるのは一生に一回の方が多いと思いますので、不慣れで知識がない中での孤独な戦いはとても心もとないでしょう。

 

もちろん信頼のおけるしっかりとしたハウスメーカーも沢山あると思います。

ただ、ハウスメーカーの良し悪しではなく、「買う側」「売る側」の完全二極化という構造の問題はどうしても付きまといます。

そこに我々設計事務所が間に入ることにより、健全な流れができるようになります。

 

コストへのこだわりと家へのこだわり

 

ハウスメーカーの価格もピンキリです。

大手ハウスメーカーは安心感もありますが、それなりの価格になります。

設計事務所に依頼してコストを徹底的に抑えれば、大手ハウスメーカーより断然安くなると思います。

また、個性や質を求めなければ、コストをウリにしているハウスメーカーを選択することによってさらに安くなるかもしれません。

 

ただ、安さを求めるだけでしたら、既に建っている家(建売住宅)を購入する方が安くなるかもしれません。

また、中古物件を購入してリフォームをするという選択肢もあります。

 

丘の上のリゾート「Navy Hills」

 

設計事務所に依頼する方の多くはこだわりを持った方で「キラリと個性が光るような家を建てたい」というケースが多いです。

そのこだわりの度合いによって、ハウスメーカーと同等となったり、高くなったりします。

 

ただ、30~40年と長い年月をその家で過ごすことを考えますと、こだわりに掛かる費用は1日当たりに換算すれば微々たるものです。

その差額だけで、自分好みの大好きな家で毎日心豊かに過ごせることを考えますと、私としましては、出来る限りお施主さんには理想とする家を建てて頂きたいと思います。

 

もちろんコストは非常に重要ですので、理想の家を目指しながらも、どうやってコストを下げていくかということは徹底的に考えます。

その結果として、設計事務所に依頼した場合、満足値に対するコストパフォーマンスは圧倒的に高くなると思います。

 

まとめ

 

こだわりを追求して造ればハウスメーカーより高くなり、安さを追求して造ればハウスメーカーより安くなります。

家を建てるということは、大げさに言えば人生の一つの集大成であり、非常に大きなイベントです。

安さだけにこだわらずに、愛すべき家にすることにこだわり、コスパにこだわって頂ければ嬉しいです。

 

「友人からちょっと羨ましがられるくらいの、個性がキラリと光る家」

(しっかりとコストを抑えた上で)そんな家を一緒に造れたら嬉しく思います。

 

 

 

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